TAŞINMAZ SATIŞI İHALE İLANI
ELAZIĞ İLİ KARAKOÇAN İLÇESİ YENİKÖY KÖYÜ BAĞLIAĞAÇ MEVKİ
KARAKOÇAN KAYMAKAMLIĞI K.H.G.B. SANAYİ VE TİCARET ALANI
|
(Kapalı Teklif ve Açık Artırma Usulüne Göre)
Madde 1: Tanımlar ve Köylere Hizmet Götürme Birliği Başkanlığı’na ait Bilgiler:
A) Tanımlar:
İhale makamı Karakoçan Köylere Hizmet Götürme Birliği Başkanlığı adına kısaca (İdare veya K.H.G.B.), söz konusu yeri satın almak için teklif veren istekli ise kısaca (Yatırımcı-Şirket/Firma) olarak adlandırılmıştır.
B) Karakoçan K.G.H.G.B.’ne ait Bilgiler:
Adı : Karakoçan Kaymakamlığı Köylere Hizmet Götürme
Birliği Başkanlığı
Adresi : Hükümet Konağı Karakoçan / ELAZIĞ
Telefon Numarası : 0 424 711 30 01
Faks Numarası : 0 424 711 33 13
C) Taşınmazın Kimlik Bilgisi : Ekli Tabloda Belirtilmiştir.
EKLİ TABLO
(İHALEYE İLİŞKİN BİLGİLER)
|
|
|
|
|
|
|
|
Sıra |
Ada
Parsel
|
Alanı
(m2)
|
m2 Birim Fiyatı
(TL)
|
Satış Emsal Bedeli
(TL)
|
İhale Tarihi
Saati
|
Dosya Satış Bedeli
(TL)
|
1 |
107/1 |
5.000,00 |
7,00 |
35.000,00 |
25.12.2017 - 10.00 |
500,00 |
2 |
107/2 |
5.000,00 |
7,00 |
35.000,00 |
25.12.2017 - 10.15 |
500,00 |
3 |
107/3 |
5.000,00 |
7,00 |
35.000,00 |
25.12.2017 - 10.30 |
500,00 |
4 |
107/4 |
5.000,00 |
7,00 |
35.000,00 |
25.12.2017 - 10.45 |
500,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Karakoçan Kaymakamlığı KHGB - 15.12.2017 |
D) Satılacak Taşınmaz ilgili genel şartlar ve sözleşme maddeleri:
1- Yatırımcı tapusunu aldığı tarihten itibaren 5(beş) yıl içerisinde taahhüt ettiği tesiste fiilen faaliyetine başlamış olacaktır. (Belirlenen süre içerisinde söz konusu tesisin yapımına başlanıp başlamadığı, fiilen faaliyet gösterip göstermediği belirli dönemler halinde Birlik Başkanı tarafından görevlendirilen komisyon tarafından denetlenecektir.) Eğer yatırımcı satın aldığı yerde taahhüt ettiği tesisi, 5(beş) yıl içerisinde fiilen faaliyete geçirmez ise Birlik Encümeni, satış bedelinin % 50’sine kadar Karakoçan Kaymakamlığı Köylere Hizmet Götürme Birliği namı hesabına para cezasına hükmedebilir. Ancak söz konusu 5(beş) yıllık süre, mücbir sebeplerden dolayı idare tarafından en fazla 1 defaya mahsus 2 yıl daha uzatılabilir.
2- Yatırımcı, yukarıda nitelikleri belirtilen arazi üzerindeki tesisi amacı doğrultusunda 5(beş) yıl içerisinde yaparak faaliyete geçirecektir. Ancak yatırımcı idareden izin alarak aynı şartlarda ve belirtilen yatırımı yapmak kaydıyla bir başka yatırımcıya devir, satış veya kiralama yapabilir. Bu nedenle söz konusu arazinin bir başka yatırımcıya devir, satış veya kiralama yapılması durumunda ise yeni yatırımcı sözleşmedeki tüm maddelerden sorumlu olacak olup, sözleşmede belirtilen süreler de kesintiye uğramayacak ve aynen devam edecektir. Ayrıca yatırımcı satın aldığı araziyi kesinlikle amacı dışında kullanamaz.
3- Satış işlemi esnasında tapu ve diğer harçlardan İdaremiz muaf olup, İdare tarafından herhangi bir vergi, resm, harç v.b giderler ödenmeyecektir. Yatırımcı kendi payına düşen tüm vergi ve harçları ödeyecektir.
4- İdare sadece arazinin satışını yapacak olup, araziye ait tüm yatırımlar yatırımcı kişi veya firma tarafından yapılacaktır. Ayrıca yatırımcı tesisini yaparken dolgu ve hafriyat çalışmalarında komşu parselleri dolaylı veya doğrudan olarak etkilemeyecek, kesinlikle kendi sınırları dışına çıkmayacaktır. Ayrıca yatırımcı, sanayi ve ticaret alanında altyapı ve üstyapı anlamında idareden herhangi bir istek ve talepte bulunmayacaktır.
5- Yatırımcı, tapusunu aldığı yer üzerinde tesisini yapmaya başlamadan önce, parsel sınırlarını harita mühendisi yardımı ile tespit ettirecek olup, kendisine ait parselin sınırları dışına çıkmayacaktır. Ayrıca yapacağı tesisin çevre duvarını yaparken, yola cephesi bulunan yerlerden en az 2(iki) metre çekme mesafesi uygulayacaktır.
6- Yatırımcı, sanayi ve ticaret alanında bulunan mevcut yatırımcılar tarafından kurulan derneğin doğal bir üyesi olacak ve bu derneğe üye olacaktır. Bu kapsamda tüm yatırımcılar dernek yönetimi ile birlikte ortak hareket edecek olup, dernek tüzüğünde belirtilen tüm hususlara uyacaklardır. Ayrıca tüm yatırımcılar dernek yönetimi tarafından alınacak olan bütün kararlara uyacaktır.
7- Yatırımcı, satın aldığı yerde yukarıda belirtilen süre içerisinde yatırımını yapmaya, işletmeye ve buna ilişkin ilgili mevzuat çerçevesinde tüm izin ve ruhsatları almaya sorumludur.
8- Yatırımcı, sanayi ve ticaret alanında bulunan 75 ton kapasiteli içme suyu tesisini, sadece içme ve kullanma suyu olarak kullanacak olup, bu suyu kesinlikle tesiste üretim amaçlı kullanmayacaktır. Yatırımcının üretim amaçlı suya ihtiyaç duyması halinde ise yetkili kurumlardan izinleri aldıktan sonra kendi parseli sınırlarında açacağı sondaj kuyusunu, tekniğe ve fenne uygun olarak hazırlanacak projeye göre açabilecektir. Aksi takdirde mevcut içme suyu kaynağının zarar görmesi durumunda yatırımcı tüm zararı karşılayacaktır.
9- Yatırımcı, ihale sonrasında uhdesinde kalan yeri, ihale kararının kesinleşmesinin ardından 5(beş) gün içerisinde teklif ettiği bedeli, Birliğin ilgili hesabına nakdi olarak yatırdığına dair banka makbuzunu idareye teslim ettikten sonra satış sözleşmesi imzalanacak ve tapu devir işlemlerine başlanacaktır. Aksi takdirde yatırımcı, idare tarafından kendisine verilen süre içerisinde satış sözleşmesini imzalamaz veya alım hakkından vazgeçerse geçici teminatı gelir kaydedilecek ve alım hakkından vazgeçmiş olacaktır. Yatırımcı, bu işlemden dolayı idareden herhangi bir hak talep etmeyecek olup, bundan sonra söz konusu arazi satışı ihalesine katılamayacaktır.
10- Yatırımcının yukarıda belirtilen hususlardan herhangi birine uymaması halinde, para cezası belirtilmeyen maddeler için ise Birlik Encümeni, satış bedelinin %50’sine kadar Karakoçan Kaymakamlığı Köylere Hizmet Götürme Birliği namı hesabına para cezası uygulayabilecektir.
11- Yatırımcı, adres ve iletişim bilgilerinde herhangi bir değişiklik olması halinde en geç 30 gün içinde yazılı olarak idareye bildirmek zorundadır.
12- Bu sözleşmenin uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlığın giderilmesinde Karakoçan Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
13- Yukarıda bilgileri yazılı idare ve yatırımcı arasında, yukarıda belirtilen şartlar çerçevesinde tarafların üzerinde tam ve karşılıklı anlaştıkları işbu taşınmaz satış sözleşmesi imzalanmıştır.
Madde 2: İhalenin Şekli, Yeri ve Tarihi
a) İhale Şekli
|
|
Köylere Hizmet Götürme Birliği İhale Yönetmeliğinin 18. Maddesi gereğince Açık İhale Usulü İle
|
b) Yapılacağı yer
|
:
|
Karakoçan Kaymakamlığı Hükümet Binası
|
c) Tarihi ve saati
|
:
|
Ekli Tabloda Belirtilmiştir.
|
Madde 3: İhaleye Katılabilme Şartı
İhaleye katılabilmek için kanuni ikametgâh sahibi olmak, gerekli nitelik ve yeterliliği haiz olmak, istenilen teminat ve belgeleri vermek zorunludur. İsteklinin sahte veya yanıltıcı belge vererek ihaleye katıldığının sonradan anlaşılması hâlinde, üzerine ihale kalmış olsa bile teklifi geçersiz sayılır ve geçici teminatı irat kaydedilir.
Bu ihaleye yabancı istekli katılamaz.
Madde 4: İhale Şekli
Köylere Hizmet Götürme Birliği İhale Yönetmeliğinin 18. Maddesi gereğince Açık İhale Usulü İle ihale edilecektir. (Kapalı Teklif ve sonrasında Açık Artırma Usulüne Göre)
Madde 5: İhaleye Katılacaklardan İstenecek Belgeler
İhaleye katılacaklar aşağıda açıklanan belgeleri vereceklerdir. Belgeleri eksik olan teklifler geçersiz sayılacaktır.
Teklif Zarfı içerisindeki Belgeler;
5.1) Dış Zarf içerisindeki Belgeler;
A) İsteklinin Gerçek Kişi Olması Halinde:
- Kanuni İkametgâh Belgesi,
- Nüfus Cüzdanı fotokopisi,
- İmza sirküleri,
- Adli sicil belgesi,
- Geçici teminat bedelinin ödendiğine dair geçici teminat makbuzu ya da teminat mektubu, Geçici teminat; teklif edilen bedelin %10’nu olacaktır.
- Doküman Satış Bedeline ait dekont (ekli tabloda belirtilen tutarda K.G.H.B. T.C. Ziraat Bankası Karakoçan Şubesi 262 704 88 - 5006 nolu hesabına yatırılacaktır.)
- İsteklilerin vekâleten temsil edilmesi halinde, vekilin Noter tasdikli vekâletnameleri, imza sirküleri ve Nüfus Cüzdan sureti,
B) İsteklilerin Tüzel Kişilik Olması Halinde:
- Ticaret Sicil Gazetesi, Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ortaklık ve sermaye durumlarının ihalenin yapıldığı tarihte geçerliliğini koruduğunu belirtir belge,
- Tüzel kişiliğe ait ihalenin yapıldığı yıl içerisinde halen faaliyette bulunduğuna dair Ticaret ve Sanayi Odasına ait kayıt belgesinin aslı veya aynı odadan alınmış ihalenin yapıldığı yıl vizesini içeren kimlik kartı,
- Tüzel kişilik adına ihaleye iştirak edenlerin bu işle ilgili, imza sirküleri ve Nüfus Cüzdan sureti,
C) İsteklilerin Ortak Girişim Olması Halinde:
Ortak girişimi oluşturan gerçek kişi veya tüzel kişi olma durumlarına göre her birinin Bu maddenin A ve B bentlerindeki esaslara göre temin edecekleri belgeler mevzuata uygun olarak hazırlanmış ve tescil edilmiş ortaklığa ait sözleşme.
A, B, C bentlerinde istenilen belgelerin tümünün aranan şartlara haiz olarak “ihale tarihinden önceki 1(bir) ay içinde alınmış” asılları veya Noter tasdikli suretleri olması zorunludur.
Taahhütname veren isteklilerden ihaleyi kazanan istekliden ilgili Kurumlardan, kaydı veya borcu olmadığına dair belge getirmesi istenecek olup, K.H.G.B. tarafından ihale kararının kesinleşmesinden sonra 5(beş) gün içerisinde bu belgeleri getirmeyen veya taahhüdünün geçerli olmadığı tespit edilen isteklinin geçici teminatı irat kaydedilecektir. İhalede en yüksek teklifi veren 2. istekliden söz konusu belgeler istenecek istenilen belgelerin 2. istekli tarafından da getirilememesi durumunda onun da teminatı irat kaydedilecek ve ihale iptal edilecektir.
Madde 6: Tahmini Bedel, Geçici ve Kesin Teminat Miktarı ve Şartları
1) Karakoçan Mal Müdürlüğü tarafından belirlenen; m2 emsal bedel: Ekli Tabloda Belirtilmiştir.
2) Geçici teminat nakit yatırılacak ise ihale gününe kadar Karakoçan K.G.H.B. T.C. Ziraat Bankası Karakoçan Şubesi 262 704 88 - 5006 nolu hesabına yatırılacaktır. Geçici teminat banka mektubu alınacak ise en az 1 (bir) yıl süreli olacaktır.
Madde 7: İhaleye Katılamayacak Olanlar
Aşağıda sayılanlar doğrudan veya dolaylı veya alt yüklenici olarak, kendileri veya başkaları adına hiçbir şekilde ihalelere katılamazlar:
1. 4/1/2002 tarihli ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu, 4/1/2002 tarihli ve 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu ve 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri gereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olanlar ile 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan ve organize suçlardan dolayı tutuklu ve hükümlü bulunanlar.
2. İlgili mercilerce hileli iflas ettiğine karar verilenler.
3. İdarenin ihale yetkilileri ile bu yetkiye sahip kurullarda görevli kişiler.
4. Birliğin ihale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, denetlemek, sonuçlandırmak ve onaylamakla görevli olanlar.
5. (3) ve (4) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadar kan ve ikinci dereceye kadar kayın hısımları ile evlatlıkları ve evlat edinenleri.
6. (3), (4) ve (5) bentlerinde belirtilenlerin ortakları ile şirketleri (bu kişilerin yönetim kurullarında görevli bulunmadıkları anonim şirketler hariç).
7. Kamu ihalelerine katılmaya yasaklı olanlar ihaleye katılamazlar.
8. Karakoçan ilçesi ve diğer Köylere Hizmet Götürme Birliklerinden daha önce iş almış ve süresi içerisinde işi tamamlayamadığından dolayı sözleşmesi feshi edilmiş olanlar ihaleye katılamazlar.
Bu yasaklamalara rağmen ihaleye katılan istekliler ihale dışı bırakılarak geçici teminatları gelir kaydedilir. Ayrıca bu durumun tekliflerin değerlendirilmesi aşamasında tespit edilememesi nedeniyle bunlardan biri üzerine ihale yapılmışsa teminatı gelir kaydedilerek ihale iptal edilir.
Madde 8: Tekliflerin Teslim Edileceği Yer, Tarih ve Saat
Hazırlanan belgeler İhale günü ve saatine kadar İhale Komisyonuna verilmiş olacaktır. Posta ile gönderilecek olan teklifler kabul edilmeyecektir. Belirtilen saatten sonra gelen teklifler değerlendirme dışı bırakılacaktır.
İhale sırasında hazır bulunmayan veya noterden tasdikli vekâletnameyi haiz bir vekil göndermeyenler ihalenin yapılış tarzına ve sonucuna itiraz edemezler.
Saat ayarlarında TRT Ulusal saati baz alınır.
Madde 9: Şartname ve eklerinde değişiklik halinde ilan
İlan yapıldıktan sonra şartname ve eklerinde değişiklik yapılmaması esastır. Ancak, değişiklik yapılması zorunlu olursa, bunu gerektiren sebep ve zorunluluklar bir tutanakla tespit edilerek önceki ilanlar geçersiz sayılır ve makul bir süre ertelendikten sonra yeni bir ihale tarihi belirlenerek ilan olunur. Şartnameyi almış olan isteklilere ayrıca duyuru yapılıp değişen şartname bedelsiz verilir.
Madde 10: Tekliflerin Hazırlanması, Açılması ve Değerlendirilmesi
10.1 Tekliflerin Hazırlanması:
İstekli, teklifini hazırlarken ekli krokide ada-parseli belirtilen ve satın alacağı yerin fiziki durumunu dikkate alarak ihaleye katılacaktır. Verilen teklif herhangi bir sebeple geri alınamaz veya ek teklif kabul edilmez. İstekli teklifini vermekle satın alacağı yeri görmüş, tüm şartları kabul etmiş, yerin mevsim, iklim, her türlü uygulama koşullarını, çevrenin özelliklerini tetkik etmiş, ihale dosyası içeriğindeki belgeleri incelemiş, Karakoçan K.H.G.B. dışındaki ilgili Kurum ve Kuruluşlardan ön bilgileri almış ve tüm ihale şartlarını kabul etmiş sayılır. Sonradan bu hususlarda yapılan itirazlar kabul edilmeyecek ve mücbir sebep olarak sayılmayacaktır.
Kapalı teklif alma yönteminde teklifler yazılı olarak yapılır. Teklif mektubu bir zarfa konulup kapatıldıktan sonra zarfın üzerine isteklinin adı, soyadı ve tebligata esas olarak göstereceği açık adresi yazılır. Zarfın yapıştırılan yeri istekli tarafından imzalanır ve kaşelenir. Bu zarf geçici teminata ait alındı veya banka teminat mektubu ve istenilen diğer belgelerle birlikte ikinci bir zarfa konularak kapatılır. Dış zarfın üzerine isteklinin adı ve soyadı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılır.
Teklif mektuplarının istekli tarafından imzalanması ve bu mektuplarda şartname ve eklerinin tamamen okunup kabul edildiğinin belirtilmesi, teklif edilen fiyatın rakam ve yazı ile açık olarak yazılması zorunludur. Bunlardan herhangi birine uygun olmayan veya üzerinde kazıntı, silinti veya düzeltme bulunan teklifler reddolunarak, ihale dışı bırakılır.
10.2 Dış zarfların açılması:
Tekliflerin açılma saati gelince, kaç teklif verilmiş olduğu bir tutanakla belirtildikten sonra dış zarflar hazır bulunan istekliler önünde alınış sırasına göre açılarak, istenilen belgelerin ve geçici teminatın tam olarak verilmiş olup olmadığı aranır. Dış zarfın üzerindeki alındı sıra numarası iç zarfın üzerine de yazılır.
Belgeleri ile teminatı usulüne uygun ve tam olmayan isteklilerin teklif mektubunu taşıyan iş zarfları açılmayarak başkaca işleme konulmadan, diğer belgelerle birlikte kendilerine veya vekillerine iade olunur. Bunlar ihaleye katılamazlar. Bu isteklilerin ihaleye alınmama ve teklif mektuplarının açılmama sebebi kararda belirtilir.
10.3 İç zarfların açılması ve son tekliflerin alınması
1) Teklif mektuplarını taşıyan iç zarflar açılmadan önce, ihaleye katılacaklardan başkası ihale odasından çıkarılır. Bundan sonra zarflar numara sırası ile açılarak, teklifler komisyon başkanı tarafından okunur veya okutulur ve bir listesi yapılır. Bu liste komisyon başkanı ve üyeleri tarafından imzalanır.
(2) Belirtilen şekil ve şartlara uymayan teklif mektupları kabul edilmez.
(3) Kapalı teklif usulü ile yapılan artırma ihalelerinde; geçerli en yüksek teklifin altında olmamak üzere, komisyon tarafından belirlenen artırma katlarında oturumda hazır bulunan isteklilerden açık artırma teklifi sözlü alınmak suretiyle ihale sonuçlandırılır.
Sözlü teklif istenmesi: Açık ihale usulü ile yapılan satım, kiraya verme ve mülkiyetin üzerinde sınırlı ayni hak tesisi ihalelerinde, teklif mektubu ile yazılı olarak teklif olunan bedel komisyonca uygun görülmediği veya tekliflerin aynı olduğu durumlarda, komisyon ihaleye katılan ve orada bulunan isteklilerden tekliflerini sözlü olarak yenilemelerini isteyebilir. Komisyonun bu kararı üzerine isteklilerin mevcut en yüksek tekliften daha yüksek teklif vermeleri gerekmekte olup, bu teklifi veremeyen istekli ihaleden çekilmiş sayılır. Hiçbir istekli bu aşamada yazılı olarak oluşan en yüksek tekliften daha yüksek teklif vermez ise ihale komisyonu ihalenin iptaline karar verir.
Kapalı olarak teklif veren istekliler, yazılı teklif vermedeki numara sırasıyla sözlü olarak yeni tekliflerini söylerler. Sırası gelen istekli ya yeni teklifini söyler veya ihaleden çekildiğini açıklar. Bu turlar diğer isteklilerin çekilip bir tek istekli kalıncaya kadar devam eder.
(4) Tekliflerin geçerlilik süresi ihale tarihinden itibaren 60 (ALTMIŞ) takvim günüdür.
Madde 11: İdarenin ihaleyi yapıp yapmamakta serbest olması
Karakoçan K.H.G. Birliğinin gerekli gördüğü hallerde ihale gün veya saatinden önce ihale iptal edilebilir. İhalenin iptal edilmesi halinde, verilmiş olan bütün teklifler reddedilmiş sayılır ve bu teklifler açılmaksızın isteklilere iade edilir. Ayrıca herhangi bir sebep gösterilmeksizin bütün tekliflerin reddedilmesinde ve ihalenin iptal edilmesinde birlik yetkilidir. İhalenin iptal edilmesi nedeniyle istekliler K.G.H.B.’den herhangi bir hak talebinde bulunamaz.
Madde 12: Satış Sözleşmesi yapılmasında isteklinin görev ve sorumluluğu
Yatırımcı; ihale kararının kesinleşmesinden sonra 5(beş) gün içerisinde; geçici teminatını nakit olarak yatırmışsa geçici teminat miktarı teklif ettiği bedelden düşüldükten sonra kalan tutarı Birlik hesabına nakit olarak yatırdıktan sonra banka dekontunu idareye ibraz edecek ve satış sözleşmesi imzalayacaktır. Aksi takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın yatırımcı ile sözleşme yapılmasına ait karar idare tarafından bozulur ve yatırımcı hakkından vazgeçmiş sayılır. Bu durumda da isteklinin geçici teminatı gelir kaydedilecektir.
Madde 13: Geçici teminat aşağıdaki hâllerde iade edilir:
a) Üzerinde ihale kalan istekli ile ekonomik açıdan en uygun ikinci teklif sahibi istekliye ait teminat mektupları ihaleden sonra tutulur. Diğer isteklilere ait teminatlar ise iade edilir.
b) Üzerinde ihale kalan isteklinin geçici teminatı nakit ise; teklif bedelinden düşülecek ve iade edilmeyecek, mektup olması halinde ise, satış işlemi gerçekleşip tapu alındıktan sonra iade edilecektir.
Madde 14: İhtilaflar Halinde Yetkili Merci
Bu ihale ile ve/veya ihale konusu işle ilgili anlaşmazlıkların çözümünde, her türlü dava ve icra takiplerinde Karakoçan Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.
Madde 15- İdarenin serbestliği:
15.1- İhale Komisyonu, ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
15.2- Köylere Hizmet Götürme Birliği 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu, 4734 sayılı Kamu İhale Kanununu ve 4735 sayılı Kamu ihale Sözleşmeleri Kanununda belirtilen yasak ve cezalara ilişkin hususlara tabi olup, diğer hususlara tabi değildir.
İhaleye katılacak her İstekli yukarıdaki genel şartları okumuş ve kabul etmiş sayılır.
İLAN OLUNUR. 15/12/2017